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关于印发《南充高中教职工周转房管理暂行办法》的通知

作者:ngjlzongwuchu     发布时间:2019-04-12 10:21     点击量:


  

各处、室、科、组:

《南充高中教职工周转房管理暂行办法》已于2019年4月8日校党委会、校长办公会讨论通过,现予印发,请认真组织学习,遵照执行。

附件:南充高中教职工周转房管理暂行办法

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                        2019年4月9日

 

 

南充高中教职工周转房管理暂行办法

 

第一章    

第一条  为进一步规范和加强学校教职工周转房的管理,充分发挥周转房的作用和效益,更好地满足无房教职工对过渡住房的需求,促进学校教育教学工作顺利推进,结合学校实际情况,制定本办法。

第二条  本办法所指周转房是指学校未出售的公有住房和学生宿舍近水居底楼和部分苦志楼房间(下面简称苦志楼),其功能为短期过渡性使用和临时借用,只租不售。周转房属国有资产,产权归学校所有,住户只有承租居住权。

第三条  学校周转房管理的基本原则是“服务教师职工、公平公开透明、稳定良性循环”。

第四条  学校周转房管理按照“个人申请、部门初审、学校审批、协议管理”的工作流程,建立高效规范的管理机制。

第五条  学校总务处按校长办公会的决议决定牵头负责周转房的分配、回收与租金缴纳;保卫科牵头负责周转房日常卫生、纪律秩序、安全等的管理。

第二章  周转房类型及租住对象

第六条  顺庆校区周转房为未出售的公有住房,嘉陵校区周转房分为电梯公寓、近水居底楼和苦志楼三类。其租住对象为:

顺庆校区点式楼两套住房为外教用房。其余住房租住有临时困难的教职工。

电梯公寓:租住合作办学单位、结对帮扶学校人员。

近水居底楼、苦志楼:租住新考聘的、在南充市市辖三区内没有家庭住房的教职工,或有临时困难的教职工。

第三章  租住流程和租期

第七条  周转房租住流程

(一)教职工本人向学校提出书面申请,填写《金沙网上游戏平台周转房入住申请表》。

(二)申请人所在科、室、组负责人对申请人提供的材料进行初审,并

在《金沙网上游戏平台周转房入住申请表》上签署意见。

(三)人事科、总务处对租住周转房申请人的资料、资格进行审核,在上报学校同意后由总务处制定具体安排方案。

(四)电梯公寓由学校外事办负责其资格审核和入住后的安全管理。在报经学校同意后,由总务处制定具体安排方案,外事办制定和落实具体管理方案。

(五)总务处将周转房安排方案在校园网上进行公示。公示内容包括申请人基本信息、主要申请理由及相关部门出具的资格审核意见。公示期为三天。

(六)公示期满后,根据公示结果,通知公示无异议并报经学校同意的申请人办理周转房租住手续。

(七)承租人凭总务处开具的书面通知到财务科缴纳周转房租住押金1000元,缴费后签订《周转房租用合同》,保卫科凭总务处书面通知办理其入住登记手续。

第八条  租期

(一)电梯公寓周转房租期原则上不超过三年,租房合同一年一签。

(二)顺庆校区周转房(公房)、嘉陵校区近水居底楼及苦志楼周转房租期原则上均不超过一年半。

(三)承租人入住期间,如住房等情况发生变化,不再符合所租周转房入住条件的,本人应及时告知保卫科、总务处并主动腾退所租房屋,租期提前终止。隐瞒未报的,一经查实,学校有权单方终止合同执行。

(四)承租期满,符合条件的教职工可于承租期满前一个月再次提出申请。申请程序按本办法第六条的规定办理。

 第四章  周转房租金管理

第九条   租金计算

周转房租金的计算自签订《周转房租用合同》之日起到完成退房手续止。在协议期内,周转房租金计算方式如下:

(一)合作办学单位和结对帮扶单位租金按协议执行;

(二)顺庆校区周转房租金基准价由学校确定,年租金计算公式:年租金=每平方基价*住房面积*12月;

(三)学校同意入住顺庆校区周转房(即公房)的教职工免交第一学期的租金,只交水、电、气费。第二学期的租金按学校确定的租金基准价减半计算,第三学期的租金按学校确定的租金基准价全额计算,其水、电、气费由租住人自付。    

(四)学校同意入住嘉陵校区近水居底楼、苦志楼周转房的教职工第一学期只收水电费,免收租金;第二学期按学校确定的租金基准价减半计算,第三学期的租金按学校确定的租金基准价全额计算,其水、电费由租住人自付。

第十条  学校周转房租金基准价按照自然年每年调整一次。

(一)顺庆校区周转房(即公房)租金基准价计算方法如下:每年12月25 日前,总务处会同外事办、保卫科、财务科、督导科、工会等部门,通过向三家(含)以上房地产租赁中介机构或同类出租住房户询价的方式,获取学校同地段同区域房屋市场租价信息,并根据学校周转房家具配备、装修情况等计算出参考价,提出下一年度各类周转房的租金建议,报学校审批后确定周转房租金基准价,并在校园网公示。调整生效日期为每年1月1日。

(二)嘉陵校区近水居底楼、苦志楼周转房按当年苦志楼每间每年入住5位学生的住校费确定租金基准价。

第十一条 逾期租金

在《周转房租用合同》到期后未签订并履行新合同的周转房租住人必须向学校缴纳逾期租金。逾期租金按下述整月租金基准价计算日平均值后,乘以实际天数计算。

(一)电梯公寓到期后未申请延期,租住人未及时办理退房手续的,租金按基准价的二倍收取。

(二)嘉陵校区近水居底楼、苦志楼周转房租住期满后,承租人未按期退出的,第一个月租金按基准价全额收取,第二个月开始租金按基准价的1.5倍收取。

(三)顺庆校区周转房(公房)租期满后,承租人未按期退出的,租金按基准价的1.5倍收取。

第十二条  租金缴纳

所有租住学校周转房的承租人,在签订《周转房租用合同》前,应与总务处签订《周转房租金缴纳方式确认书》,明确承租人同意由学校财务科根据总务处提供的房租费用明细单,从学校发放的本人各项收入中进行代为扣缴。无法扣缴的,由总务处代收。

第五章  周转房租住管理

第十三条  申请租住周转房的教职工,应如实填报个人住房情况,并提供相应证明材料。若弄虚作假,学校有权取消其租住资格;已租住周转房的,一经查实,学校有权终止其租房协议并予以经济处罚。

第十四条  符合申请条件的双职工家庭只允许租住一套或一间周转房。

第十五条  学校周转房只能用于自住,不得转租、转借。如发现有转租、转借行为的,学校有权无条件收回周转房,并从查实其转租、转借行为之日起,按基准价的二倍收取租金。

第十六条  严禁利用学校周转房进行经营活动,一经发现,学校有权无条件收回房屋,并从入住之日起按基准价的三倍收取租金。

第十七条  学校周转房实行合同管理。

凡租住学校周转房须与学校签订租住合同,明确权利义务,严格履行合同,按期缴纳租金,逾期未交租金的,学校有权终止合同。

国家政策发生变化和学校规章制度进行调整时,学校有权终止合同。

第十八条  承租期间原则上不得自行对周转房进行装修,如确有需要,须向学校提出申请,在遵守学校装修相关规定的基础上进行装修,并自行承担装修费用,退房时学校不做任何补偿。承租期间自己添置的设备,承租期满后自行撤离。

第十九条  周转房承租人员应遵守学校和物业管理的各项规章制度,按时结清居住期间所发生的水、电、燃气、有线电视、网络、电话等应自行承担的相关费用。

第二十条  退房时,原住户应将住房打扫干净,关好门窗、水、电、燃气开关,经学校验收合格后,凭学校通知退还周转房租住押金。如交房时已被他人强占入住,视同原住户未退房,按规定收取原住户的逾期租金。

第六章    

第二十一条  违反本办法的教职工,经批评教育仍不改正者,取消其当年评优、评职、晋级等资格。

第二十二条  租住周转房的教职工调离学校,须先办理退房手续,方能办理其他手续。 

第二十三条  本办法自印发之日起执行,未尽事宜由学校研究决定。

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2019年4月9日


 

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